经深井镇江东村东头经济合作社三分二以上村民户代表民主议事签名表决通过（东头经济合作社共411户，其中同意户数295户），拟通过磋商交易的方式，委托深井镇“三资”管理办公室将新围仔新围、新围仔2号、原佳湖围共约1085亩咸围水面上部空间租赁给中广核台山风力发电有限公司建设经营光伏发电项目。以下是此次磋商交易的具体内容：

　　一、咸围的地理位置和面积：位于广东省台山市深井镇江东村新围仔新围（470亩）、新围仔2号（295亩）、原佳湖围（320亩），总面积共约1085亩（按1085亩面积计租）。

　　二、咸围的利用方式：在咸围水面上部空间建设经营光伏发电项目。

　　三、租赁期限：新围仔新围（470亩）自2025年3月2日起至2045年3月1日止，新围仔2号（295亩）自2026年2月11日起至2046年2月10日止，原佳湖围（320亩）自2026年2月11日起至2046年2月10日止，合同约定新围仔新围、新围仔2号、原佳湖围租赁期限为20年，合同期满后延长新围仔新围、新围仔2号、原佳湖围咸围租期至2047年11月14日止。

　　四、中广核租赁咸围的利用与江东村东头经济合作社发包租赁咸围的约定：中广核光伏发电项目于2025年3月1日前建设竣工后，江东村东头经济合作社有权以租赁咸围现状发包给第三方进行渔业项目经营，发包收益全部归江东村东头经济合作社所有，与中广核无关，中广核不得以任何理由阻碍江东村东头经济合作社发包。中广核在租赁期内继续经营光伏发电项目，但不得妨碍租赁咸围的水产养殖；第三方承包租赁咸围经营渔业项目也不得妨碍中广核光伏发电项目经营，否则，由第三方向中广核承担责任。

　　五、租金及支付方式：

　　（一）新围仔新围租金

　　1.2025年3月2日至2030年3月1日,按人民币每年每亩2000元的标准计算租金。

　　2.2030年3月2日至2035年3月1日,按人民币每年每亩2100元的标准计算租金。

　　3.2035年3月2日至2040年3月1日,按人民币每年每亩2247元的标准计算租金。

　　4.2040年3月2日至2045年3月1日，按人民币每年每亩2404.29的标准计算租金。

　　（二）新围仔2号、原佳湖围咸围租金

　　1.2026年2月11日至2031年2月10日,按人民币每年每亩2000元的标准计算租金。

　　2.2031年2月11日至2036年2月10日,按人民币每年每亩2100元的标准计算租金。

　　3.2036年2月11日至2041年2月10日,按人民币每年每亩2247元的标准计算租金。

　　4.2041年2月11日至2046年2月10日，按人民币每年每亩2404.29元的标准计算租金。

　　（三）延长租赁新围仔新围、新围仔2号、原佳湖围咸围租期至2047年11月14日止期间的租金按人民币每年每亩2572.59元的标准计算租金。

　　（四）租金每五年支付一次，具体支付方式如下：

　　1.合同签订后15日内中广核向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔新围2025年3月2日至2030年3月1日五年的租金共人民币4700000元，新围仔2号、原佳湖围2026年2月11日至2031年2月10日五年的租金共人民币6150000元，以上租金合计人民币10850000元。

　　2.中广核于2030年3月1日前向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔新围2030年3月2日至2035年3月1日五年的租金共人民币4935000元。

　　3.中广核于2035年3月1日前向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔新围2035年3月2日至2040年3月1日五年的租金共人民币5280450元。

　　4.中广核于2040年3月1日前向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔新围2040年3月2日至2045年3月1日五年的租金共人民币5650081.5元。

　　5.中广核于2031年2月10日前向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔2号、原佳湖围2031年2月11日至2036年2月10日五年的租金共人民币6457500元。

　　6.中广核于2036年2月10日前向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔2号、原佳湖围2036年2月11日至2041年2月10日五年的租金共人民币6909525元。

　　7.中广核于2041年2月10日前向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔2号、原佳湖围2041年2月11日至2046年2月10日五年的租金共人民币7393191.75元。

　　8.中广核于2045年3月1日前向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔新围2045年3月2日至2047年11月14日32个月租金共计人民币3224312.8元。

　　9.中广核于2046年2月10日前向江东村东头村经济合作社一次性支付新围仔2号、原佳湖围2046年2月11日至2047年11月14日21个月（不足一个月按一个月算）租金共计人民币2768749.99元。

　　六、在合同签订后30天内中广核向江东村东头经济合作社一次性付清咸围复原保证金人民币2250000元和围提保证金人民币750000元。

　　七、咸围租金缴纳发票税费由中广核承担，中广核将税费转入东头村经济合作社集体银行账户，再从东头村经济合作社集体银行账户扣除。

　　八、具体细则：以双方签订合同为准。

　　本公告公示期自即日起5个工作日，即2022年12月9日至2022年12月15日，如在公示期间有异议，请向深井镇“三资”管理办公室反映。

　　深井镇“三资”管理办公室联系人：陈小姐0750-5766205。

　　台山市深井镇“三资”管理办公室

　　2022年12月9日