- 网站支持IPv6
台府〔2018〕17号
广海湾工业园区、市工业新城管委会，各镇（街）政府（办事处），市有关单位：
为规范推进国有农用地使用制度改革，加强农用地地价评估与管理，完善国有农用地基准地价体系，显化维护国有农用地资产，根据《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）以及《广东省国土资源厅关于做好我省国有农用地基准地价制订发布加强农用地价格评估管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2017〕99号）等相关文件要求，我市制订了台山市2017年国有农用地基准地价，现予以公布，此次基准地价自2018年12月14日起执行。执行过程中遇到的问题，请径向市国土资源局反映。
附件：1.台山市2017年国有农用地基准地价评估基本内容
2.台山市2017年国有农用地基准地价评估土地级别价格
3.台山市2017年国有农用地各用途级别图
4.台山市2017年国有农用地基准地价评估修正体系
台山市人民政府
2018年12月14日
附件1
台山市2017年国有农用地基准地价评估基本内容
一、本次台山市2017年国有农用地基准地价评估范围为台山市台城街道和大江、水步、四九、白沙、三合、冲蒌、斗山、都斛、赤溪、端芬、广海、海宴、汶村、深井、北陡、川岛16个镇及海宴华侨农场范围内现有的全部国有农用地及宜农未利用地，及国有林场、农场红线范围内的农用地（包括集体农用地），包括耕地、园地、林地、草地、坑塘水面、设施农用地、内陆滩涂、沿海滩涂，合计面积为67483.74公顷。本次评估底图采用2000国家大地坐标系。
二、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件下、按照各用地类型国有农用地基本设施的平均状况确定于估价期日为2017年12月31日、土地使用年期为50年的国有农用地出让使用权价格。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各用地类型基准地价的内涵如下：
台山市2017年国有农用地使用权基准地价内涵表
国有农用地类型 | 农用地 | 耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地 |
宜农未利用地 | 草地、内陆滩涂、沿海滩涂 | |
土地使用权类型 | 出让使用权价格 | |
土地出让年期 | 50年 | |
基本设施状况 | 耕地 | 按照台山市具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。 |
园地 | 按照台山市具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。 | |
林地 | 按照台山市具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。 | |
坑塘水面 | 按照台山市具有普遍性、适宜性的养殖制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则。 | |
设施农用地 | 按照台山市具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施。 | |
草地 | 宗地外道路通达、宗地内平整、大小适中、形状规则。 | |
内陆滩涂 | 宗地外道路通达。 | |
沿海滩涂 | 宗地外道路通达。 | |
估价期日 | 2017年12月31日 | |
三、本次基准地价的估价期日为2017年12月31日。
四、基准地价土地用途划分为耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地、草地、内陆滩涂和沿海滩涂共八类用途。
五、基准地价采用土地级别图予以表示并公布。
六、台山市国土资源局要根据土地市场的变化情况对基准地价进行更新修订，经市政府批准后，对外公布执行。
附件2
台山市2017年国有农用地基准
地价评估土地级别价格
一、各用途级别价格
台山市2017年国有农用地各用途级别基准地价
级别 | 一级 | 二级 | 三级 | ||
耕地 | 水田 | 元/平方米 | 64 | 53 | 45 |
万元/亩 | 4.27 | 3.53 | 3.00 | ||
旱地 | 元/平方米 | 58 | 50 | 43 | |
万元/亩 | 3.87 | 3.33 | 2.87 | ||
园地 | 元/平方米 | 57 | 46 | 37 | |
万元/亩 | 3.80 | 3.07 | 2.47 | ||
林地 | 元/平方米 | 26 | 22 | —— | |
万元/亩 | 1.73 | 1.47 | —— | ||
坑塘水面 | 元/平方米 | 77 | 66 | 57 | |
万元/亩 | 5.13 | 4.40 | 3.80 | ||
设施农用地 | 元/平方米 | 75 | 68 | —— | |
万元/亩 | 5.00 | 4.53 | —— | ||
草地 | 元/平方米 | 24 | 21 | —— | |
万元/亩 | 1.60 | 1.40 | —— | ||
内陆滩涂 | 元/平方米 | 23 | —— | —— | |
万元/亩 | 1.53 | —— | —— | ||
沿海滩涂 | 元/平方米 | 25 | 23 | —— | |
万元/亩 | 1.67 | 1.53 | —— | ||
注：水田包括土地利用现状分类中的水田（011）和水浇地（012）。
附件3
附件4
台山市2017年国有农用地基准地价评估修正体系
一、台山市2017年国有农用地各因素指标修正
（一）耕地各因素指标修正
表1-1 台山市2017年国有耕地基准地价一级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.58% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.29% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.36% | 处于山地地带 | -0.71% |
地形坡度（°） | ［0，2） | 0.52% | ［2，5） | 0.26% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.32% | ［15，90］ | -0.64% |
田面坡度（°） | ［0，2） | 0.47% | ［2，5） | 0.23% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.29% | ［15，25］ | -0.58% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 0.57% | ［80，100） | 0.28% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.35% | ［0，30） | -0.70% |
土壤质地 | 壤土 | 0.51% | 砂壤土 | 0.25% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.31% | 砾质土 | -0.63% |
剖面构型 | 通体壤、壤/砂/壤 | 0.25% | 壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘 | 0.13% | 粘/砂/粘、通体粘 | 0.00% | 砂/粘/砂、壤/砂/砂 | -0.16% | 粘/砂/砂、通体砾 | -0.31% |
土壤pH值 | ［6.0，7.9） | 0.24% | ［5.5，6.0） | 0.12% | ［5.0，5.5）或［7.9，8.5） | 0.00% | ［4.5，5.0） | -0.15% | ［0，4.5）或［8.5，14］ | -0.30% |
土壤有机质含量（%） | ［3，100） | 0.34% | ［2，3） | 0.17% | ［1，2） | 0.00% | ［0.6，1） | -0.21% | ［0，0.6） | -0.42% |
土壤盐碱状况 | 无盐渍化，适宜耕种 | 0.26% | 盐渍化较轻，较适宜耕种 | 0.13% | 盐渍化一般，不影响耕种 | 0.00% | 中度盐渍化，对耕种有一定影响 | -0.16% | 重度盐渍化，对耕种有较大影响 | -0.32% |
地下水位深度（厘米） | ［60，+∞） | 0.48% | ［50，60） | 0.24% | ［40，50） | 0.00% | ［30，40） | -0.30% | ［0，30） | -0.60% |
水源类型 | 灌溉水源来源于河流、大型水库 | 0.60% | 灌溉水源来源于支流河流 | 0.30% | 灌溉水源来源于中型水库、湖泊 | 0.00% | 灌溉水源来源于小型水库 | -0.37% | 灌溉水源来仅依靠地下水 | -0.74% |
水源水质 | Ⅰ类水 | 0.72% | Ⅱ类水 | 0.36% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类水、Ⅴ类水 | -0.45% | 劣Ⅴ类水 | -0.89% |
灌溉条件 | 充分满足，可随时灌溉农田 | 0.53% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.26% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.33% | 无灌溉条件 | -0.65% |
排水条件 | 排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害 | 0.39% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.19% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.24% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.48% |
田间路网密度（田间路面积占比） | （0.2，0.3］ | 0.27% | （0.1，0.2］ | 0.13% | （0.05，0.1］ | 0.00% | （0.01，0.05］或（0.3，+∞） | -0.17% | ［0，0.01］ | -0.33% |
农田设施建设 | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善 | 0.26% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设较完善 | 0.13% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设基本配套 | 0.00% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设较差 | -0.16% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建欠缺 | -0.32% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，400］ | 0.42% | （400，800］ | 0.21% | （800，1500］ | 0.00% | （1500，2500］ | -0.26% | （2500，+∞） | -0.52% |
田块形状（形状系数（K）） | ［0.8，+∞） | 0.28% | ［0.7，0.8） | 0.14% | ［0.5，0.7） | 0.00% | ［0.3，0.5） | -0.18% | ［0，0.3） | -0.35% |
田块大小（亩） | ［22，+∞） | 0.37% | ［8，22） | 0.19% | ［2.5，8） | 0.00% | ［1，2.5） | -0.23% | ［0，1） | -0.46% |
利用现状 | 经常进行种植工作和生产、经营活动 | 0.26% | 有一定种植工作和生产、经营活动 | 0.13% | 种植工作和生产、经营活动一般 | 0.00% | 种植工作和生产、经营活动较少 | -0.16% | 丢弃或荒弃的耕地 | -0.33% |
利用集约度 | 集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象 | 0.27% | 集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中 | 0.13% | 集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般 | 0.00% | 集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小 | -0.17% | 集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模 | -0.33% |
经营效益 | 区域可种植特色农作物，经营效益好 | 0.33% | 区域可种植特色农作物，经营效益较好 | 0.16% | 区域可种植当季一般农作物，经营效益一般 | 0.00% | 区域可种植一般农作物，经营效益较差 | -0.20% | 区域可种植一般农作物，但经营效益差 | -0.40% |
人均耕地面积（平方米/人） | ［0，300］ | 0.22% | （300，500］ | 0.11% | （500，700］ | 0.00% | （700，900］ | -0.14% | （900，+∞） | -0.27% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1000） | 0.79% | ［1000，2000） | 0.40% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.49% | ［6000，+∞） | -0.98% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，800） | 0.77% | ［800，1500） | 0.38% | ［1500，2500） | 0.00% | ［2500，4000） | -0.47% | ［4000，+∞） | -0.95% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.69% | 周边有省道能通达 | 0.35% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.43% | 周边有村道能通达 | -0.85% |
对外交通便利度（距离最近离港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1000） | 0.63% | ［1000，2000） | 0.32% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.39% | ［6000，+∞） | -0.78% |
备注：1.田间路网密度是指为了满足耕作、农机具的应用及农资运输等生产活动需要而修建的道路占田块面积的比重，反映出耕地地块内部耕作便利情况；
2.田块形状（形状系数（K））计算公式为
，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长；
3.人均耕地面积计算公式为：人均耕地面积＝所在镇街耕地总面积÷农业户籍人口数。
表1-2 台山市2017年国有耕地基准地价二级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.65% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.33% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.29% | 处于山地地带 | -0.58% |
地形坡度（°） | ［0，2） | 0.59% | ［2，5） | 0.29% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.26% | ［15，90］ | -0.52% |
田面坡度（°） | ［0，2） | 0.53% | ［2，5） | 0.26% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.23% | ［15，25］ | -0.47% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 0.64% | ［80，100） | 0.32% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.29% | ［0，30） | -0.57% |
土壤质地 | 壤土 | 0.57% | 砂壤土 | 0.29% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.25% | 砾质土 | -0.51% |
剖面构型 | 通体壤、壤/砂/壤 | 0.28% | 壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘 | 0.14% | 粘/砂/粘、通体粘 | 0.00% | 砂/粘/砂、壤/砂/砂 | -0.13% | 粘/砂/砂、通体砾 | -0.25% |
土壤pH值 | ［6.0，7.9） | 0.27% | ［5.5，6.0） | 0.14% | ［5.0，5.5）或［7.9，8.5） | 0.00% | ［4.5，5.0） | -0.12% | ［0，4.5）或［8.5，14］ | -0.24% |
土壤有机质含量（%） | ［3，100） | 0.38% | ［2，3） | 0.19% | ［1，2） | 0.00% | ［0.6，1） | -0.17% | ［0，0.6） | -0.34% |
土壤盐碱状况 | 无盐渍化，适宜耕种 | 0.29% | 盐渍化较轻，较适宜耕种 | 0.15% | 盐渍化一般，不影响耕种 | 0.00% | 中度盐渍化，对耕种有一定影响 | -0.13% | 重度盐渍化，对耕种有较大影响 | -0.26% |
地下水位深度（厘米） | ［60，+∞） | 0.54% | ［50，60） | 0.27% | ［40，50） | 0.00% | ［30，40） | -0.24% | ［0，30） | -0.48% |
水源类型 | 灌溉水源来源于河流、大型水库 | 0.68% | 灌溉水源来源于支流河流 | 0.34% | 灌溉水源来源于中型水库、湖泊 | 0.00% | 灌溉水源来源于小型水库 | -0.30% | 灌溉水源来仅依靠地下水 | -0.60% |
水源水质 | Ⅰ类水 | 0.82% | Ⅱ类水 | 0.41% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类水、Ⅴ类水 | -0.36% | 劣Ⅴ类水 | -0.72% |
灌溉条件 | 充分满足，可随时灌溉农田 | 0.60% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.30% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.26% | 无灌溉条件 | -0.53% |
排水条件 | 排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害 | 0.44% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.22% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.19% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.39% |
田间路网密度（田间路面积占比） | （0.2，0.3］ | 0.30% | （0.1，0.2］ | 0.15% | （0.05，0.1］ | 0.00% | （0.01，0.05］或（0.3，+∞） | -0.14% | ［0，0.01］ | -0.27% |
农田设施建设 | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善 | 0.29% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设较完善 | 0.15% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设基本配套 | 0.00% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设较差 | -0.13% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建欠缺 | -0.26% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，400］ | 0.48% | （400，800］ | 0.24% | （800，1500］ | 0.00% | （1500，2500］ | -0.21% | （2500，+∞） | -0.43% |
田块形状（形状系数（K）） | ［0.8，+∞） | 0.32% | ［0.7，0.8） | 0.16% | ［0.5，0.7） | 0.00% | ［0.3，0.5） | -0.14% | ［0，0.3） | -0.28% |
田块大小（亩） | ［22，+∞） | 0.42% | ［8，22） | 0.21% | ［2.5，8） | 0.00% | ［1，2.5） | -0.19% | ［0，1） | -0.37% |
利用现状 | 经常进行种植工作和生产、经营活动 | 0.30% | 有一定种植工作和生产、经营活动 | 0.15% | 种植工作和生产、经营活动一般 | 0.00% | 种植工作和生产、经营活动较少 | -0.13% | 丢弃或荒弃的耕地 | -0.27% |
利用集约度 | 集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象 | 0.30% | 集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中 | 0.15% | 集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般 | 0.00% | 集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小 | -0.13% | 集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模 | -0.27% |
经营效益 | 区域可种植特色农作物，经营效益好 | 0.37% | 区域可种植特色农作物，经营效益较好 | 0.18% | 区域可种植当季一般农作物，经营效益一般 | 0.00% | 区域可种植一般农作物，经营效益较差 | -0.16% | 区域可种植一般农作物，但经营效益差 | -0.33% |
人均耕地面积（平方米/人） | ［0，300］ | 0.25% | （300，500］ | 0.13% | （500，700］ | 0.00% | （700，900］ | -0.11% | （900，+∞） | -0.22% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1000） | 0.90% | ［1000，2000） | 0.45% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.40% | ［6000，+∞） | -0.80% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，800） | 0.87% | ［800，1500） | 0.43% | ［1500，2500） | 0.00% | ［2500，4000） | -0.39% | ［4000，+∞） | -0.77% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.78% | 周边有省道能通达 | 0.39% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.35% | 周边有村道能通达 | -0.69% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1000） | 0.71% | ［1000，2000） | 0.36% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.32% | ［6000，+∞） | -0.63% |
备注：1.田间路网密度是指为了满足耕作、农机具的应用及农资运输等生产活动需要而修建的道路占田块面积的比重，反映出耕地地块内部耕作便利情况；
2.田块形状（形状系数（K））计算公式为，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长；
3.人均耕地面积计算公式为：人均耕地面积＝所在镇街耕地总面积÷农业户籍人口数。
表1-3 台山市2017年国有耕地基准地价三级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.71% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.36% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.28% | 处于山地地带 | -0.55% |
地形坡度（°） | ［0，2） | 0.64% | ［2，5） | 0.32% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.25% | ［15，90］ | -0.49% |
田面坡度（°） | ［0，2） | 0.58% | ［2，5） | 0.29% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.22% | ［15，25］ | -0.45% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 0.70% | ［80，100） | 0.35% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.27% | ［0，30） | -0.54% |
土壤质地 | 壤土 | 0.63% | 砂壤土 | 0.31% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.24% | 砾质土 | -0.48% |
剖面构型 | 通体壤、壤/砂/壤 | 0.31% | 壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘 | 0.16% | 粘/砂/粘、通体粘 | 0.00% | 砂/粘/砂、壤/砂/砂 | -0.12% | 粘/砂/砂、通体砾 | -0.24% |
土壤pH值 | ［6.0，7.9） | 0.30% | ［5.5，6.0） | 0.15% | ［5.0，5.5）或［7.9，8.5） | 0.00% | ［4.5，5.0） | -0.11% | ［0，4.5）或［8.5，14］ | -0.23% |
土壤有机质含量（%） | ［3，100） | 0.42% | ［2，3） | 0.21% | ［1，2） | 0.00% | ［0.6，1） | -0.16% | ［0，0.6） | -0.32% |
土壤盐碱状况 | 无盐渍化，适宜耕种 | 0.32% | 盐渍化较轻，较适宜耕种 | 0.16% | 盐渍化一般，不影响耕种 | 0.00% | 中度盐渍化，对耕种有一定影响 | -0.12% | 重度盐渍化，对耕种有较大影响 | -0.25% |
地下水位深度（厘米） | ［60，+∞） | 0.60% | ［50，60） | 0.30% | ［40，50） | 0.00% | ［30，40） | -0.23% | ［0，30） | -0.46% |
水源类型 | 灌溉水源来源于河流、大型水库 | 0.74% | 灌溉水源来源于支流河流 | 0.37% | 灌溉水源来源于中型水库、湖泊 | 0.00% | 灌溉水源来源于小型水库 | -0.29% | 灌溉水源来仅依靠地下水 | -0.57% |
水源水质 | Ⅰ类水 | 0.89% | Ⅱ类水 | 0.45% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类水、Ⅴ类水 | -0.34% | 劣Ⅴ类水 | -0.69% |
灌溉条件 | 充分满足，可随时灌溉农田 | 0.65% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.33% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.25% | 无灌溉条件 | -0.50% |
排水条件 | 排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害 | 0.48% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.24% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.18% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.37% |
田间路网密度 | （0.2，0.3］ | 0.33% | （0.1，0.2］ | 0.17% | （0.05，0.1］ | 0.00% | （0.01，0.05］或（0.3，+∞） | -0.13% | ［0，0.01］ | -0.26% |
农田设施建设 | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善 | 0.32% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设较完善 | 0.16% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设基本配套 | 0.00% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建设较差 | -0.12% | 水利、机耕路、机械化等农田设施建欠缺 | -0.25% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，400］ | 0.53% | （400，800］ | 0.26% | （800，1500］ | 0.00% | （1500，2500］ | -0.20% | （2500，+∞） | -0.40% |
田块形状（形状系数（K）） | ［0.8，+∞） | 0.35% | ［0.7，0.8） | 0.18% | ［0.5，0.7） | 0.00% | ［0.3，0.5） | -0.14% | ［0，0.3） | -0.27% |
田块大小（亩） | ［22，+∞） | 0.46% | ［8，22） | 0.23% | ［2.5，8） | 0.00% | ［1，2.5） | -0.18% | ［0，1） | -0.36% |
利用现状 | 经常进行种植工作和生产、经营活动 | 0.33% | 有一定种植工作和生产、经营活动 | 0.16% | 种植工作和生产、经营活动一般 | 0.00% | 种植工作和生产、经营活动较少 | -0.13% | 丢弃或荒弃的耕地 | -0.25% |
利用集约度 | 集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象 | 0.33% | 集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中 | 0.17% | 集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般 | 0.00% | 集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小 | -0.13% | 集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模 | -0.26% |
经营效益 | 区域可种植特色农作物，经营效益好 | 0.41% | 区域可种植特色农作物，经营效益较好 | 0.20% | 区域可种植当季一般农作物，经营效益一般 | 0.00% | 区域可种植一般农作物，经营效益较差 | -0.16% | 区域可种植一般农作物，但经营效益差 | -0.31% |
人均耕地面积 | ［0，300］ | 0.28% | （300，500］ | 0.14% | （500，700］ | 0.00% | （700，900］ | -0.11% | （900，+∞） | -0.21% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1000） | 0.98% | ［1000，2000） | 0.49% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.38% | ［6000，+∞） | -0.76% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，800） | 0.95% | ［800，1500） | 0.48% | ［1500，2500） | 0.00% | ［2500，4000） | -0.37% | ［4000，+∞） | -0.73% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.86% | 周边有省道能通达 | 0.43% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.33% | 周边有村道能通达 | -0.66% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1000） | 0.78% | ［1000，2000） | 0.39% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.30% | ［6000，+∞） | -0.60% |
备注：1、田间路网密度是指为了满足耕作、农机具的应用及农资运输等生产活动需要而修建的道路占田块面积的比重，反映出耕地地块内部耕作便利情况；
2、田块形状(形状系数（K）)计算公式为，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长；
3、 人均耕地面积计算公式为：人均耕地面积＝所在区域（行政区）耕地总面积÷农业户籍人口数。
（二）园地各因素指标修正
表1-4 台山市2017年国有园地基准地价一级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.71% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.36% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.43% | 处于山地地带 | -0.87% |
地形坡度（°） | ［0，2） | 0.75% | ［2，5） | 0.37% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.45% | ［15，90］ | -0.91% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 0.83% | ［80，100） | 0.42% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.51% | ［0，30） | -1.01% |
土壤pH值 | ［5.5，6.5） | 0.47% | ［6.5，7.5） | 0.23% | ［5.0，5.5） | 0.00% | ［4，5）或［7.5，8） | -0.28% | ［0，4）或［8，14］ | -0.57% |
土壤有机质含量（%） | ［3，100） | 0.62% | ［2，3） | 0.31% | ［1，2） | 0.00% | ［0.6，1） | -0.37% | ［0，0.6） | -0.75% |
土壤质地 | 壤土 | 0.52% | 砂壤土 | 0.26% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.32% | 砾质土 | -0.63% |
水源水质 | Ⅰ类水 | 1.10% | Ⅱ类水 | 0.55% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类、Ⅴ类水 | -0.67% | 劣Ⅴ类水 | -1.33% |
灌溉条件 | 充分满足 | 0.93% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.47% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.56% | 无灌溉条件 | -1.13% |
排水条件 | 有健全的排水沟道(包括抽排) | 0.42% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.21% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.25% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.51% |
园艺设施状况 | 网、膜、棚等园艺设施完善 | 0.35% | 网、膜、棚等园艺设施状况比较齐全 | 0.18% | 网、膜、棚等园艺设施状况一般 | 0.00% | 网、膜、棚等园艺设施状况比较缺乏 | -0.22% | 网、膜、棚等园艺设施状况严重缺乏 | -0.43% |
利用现状 | 经常进行种植工作和生产、经营活动 | 0.47% | 有一定种植工作和生产、经营活动 | 0.24% | 种植工作和生产、经营活动一般 | 0.00% | 种植工作和生产、经营活动较少 | -0.29% | 丢弃或荒弃的园地 | -0.57% |
利用集约度 | 集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象 | 0.35% | 集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中 | 0.17% | 集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般 | 0.00% | 集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小 | -0.21% | 集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模 | -0.42% |
经营效益 | 区域可种植特色农作物，经营效益好 | 0.40% | 区域可种植特色农作物，经营效益较好 | 0.20% | 区域可种植当季一般农作物，经营效益一般 | 0.00% | 区域可种植一般农作物，经营效益较差 | -0.24% | 区域可种植一般农作物，但经营效益差 | -0.49% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，500］ | 0.97% | （500，1000］ | 0.49% | （1000，2000］ | 0.00% | （2000，3000］ | -0.59% | （3000，+∞） | -1.18% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1500） | 1.01% | ［1500，3000） | 0.51% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，7000） | -0.61% | ［7000，+∞） | -1.23% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，1000） | 0.81% | ［1000，2000） | 0.41% | ［2000，3000） | 0.00% | ［3000，5000） | -0.49% | ［5000，+∞） | -0.99% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.76% | 周边有省道能通达 | 0.38% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.46% | 周边有村道能通达 | -0.92% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1500） | 0.70% | ［1500，3000） | 0.35% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，8000） | -0.42% | ［8000，+∞） | -0.85% |
表1-5 台山市2017年国有园地基准地价二级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.73% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.37% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.41% | 处于山地地带 | -0.83% |
地形坡度（°） | ［0，2） | 0.77% | ［2，5） | 0.38% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.43% | ［15，90］ | -0.87% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 0.86% | ［80，100） | 0.43% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.48% | ［0，30） | -0.97% |
土壤pH值 | ［5.5，6.5） | 0.48% | ［6.5，7.5） | 0.24% | ［5.0，5.5） | 0.00% | ［4，5）或［7.5，8） | -0.27% | ［0，4）或［8，14］ | -0.54% |
土壤有机质含量（%） | ［3，100） | 0.63% | ［2，3） | 0.32% | ［1，2） | 0.00% | ［0.6，1） | -0.36% | ［0，0.6） | -0.71% |
土壤质地 | 壤土 | 0.53% | 砂壤土 | 0.27% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.30% | 砾质土 | -0.60% |
水源水质 | Ⅰ类水 | 1.13% | Ⅱ类水 | 0.56% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类、Ⅴ类水 | -0.64% | 劣Ⅴ类水 | -1.27% |
灌溉条件 | 充分满足 | 0.96% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.48% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.54% | 无灌溉条件 | -1.08% |
排水条件 | 有健全的排水沟道(包括抽排) | 0.43% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.22% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.24% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.49% |
园艺设施状况 | 网、膜、棚等园艺设施完善 | 0.36% | 网、膜、棚等园艺设施状况比较齐全 | 0.18% | 网、膜、棚等园艺设施状况一般 | 0.00% | 网、膜、棚等园艺设施状况比较缺乏 | -0.21% | 网、膜、棚等园艺设施状况严重缺乏 | -0.41% |
利用现状 | 经常进行种植工作和生产、经营活动 | 0.48% | 有一定种植工作和生产、经营活动 | 0.24% | 种植工作和生产、经营活动一般 | 0.00% | 种植工作和生产、经营活动较少 | -0.27% | 丢弃或荒弃的园地 | -0.55% |
利用集约度 | 集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象 | 0.36% | 集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中 | 0.18% | 集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般 | 0.00% | 集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小 | -0.20% | 集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模 | -0.40% |
经营效益 | 区域可种植特色农作物，经营效益好 | 0.41% | 区域可种植特色农作物，经营效益较好 | 0.21% | 区域可种植当季一般农作物，经营效益一般 | 0.00% | 区域可种植一般农作物，经营效益较差 | -0.23% | 区域可种植一般农作物，但经营效益差 | -0.47% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，500］ | 1.00% | （500，1000］ | 0.50% | （1000，2000］ | 0.00% | （2000，3000］ | -0.57% | （3000，+∞） | -1.13% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1500） | 1.04% | ［1500，3000） | 0.52% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，7000） | -0.59% | ［7000，+∞） | -1.18% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，1000） | 0.84% | ［1000，2000） | 0.42% | ［2000，3000） | 0.00% | ［3000，5000） | -0.47% | ［5000，+∞） | -0.95% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.78% | 周边有省道能通达 | 0.39% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.44% | 周边有村道能通达 | -0.88% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1500） | 0.72% | ［1500，3000） | 0.36% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，8000） | -0.41% | ［8000，+∞） | -0.81% |
表1-6 台山市2017年国有园地基准地价三级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.86% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.43% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.33% | 处于山地地带 | -0.66% |
地形坡度（°） | ［0，2） | 0.90% | ［2，5） | 0.45% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.35% | ［15，90］ | -0.69% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 1.00% | ［80，100） | 0.50% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.38% | ［0，30） | -0.77% |
土壤pH值 | ［5.5，6.5） | 0.56% | ［6.5，7.5） | 0.28% | ［5.0，5.5） | 0.00% | ［4，5）或［7.5，8） | -0.22% | ［0，4）或［8，14］ | -0.43% |
土壤有机质含量（%） | ［3，100） | 0.74% | ［2，3） | 0.37% | ［1，2） | 0.00% | ［0.6，1） | -0.28% | ［0，0.6） | -0.57% |
土壤质地 | 壤土 | 0.62% | 砂壤土 | 0.31% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.24% | 砾质土 | -0.48% |
水源水质 | Ⅰ类水 | 1.32% | Ⅱ类水 | 0.66% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类、Ⅴ类水 | -0.51% | 劣Ⅴ类水 | -1.01% |
灌溉条件 | 充分满足 | 1.12% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.56% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.43% | 无灌溉条件 | -0.86% |
排水条件 | 有健全的排水沟道(包括抽排) | 0.50% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.25% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.19% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.39% |
园艺设施状况 | 网、膜、棚等园艺设施完善 | 0.43% | 网、膜、棚等园艺设施状况比较齐全 | 0.21% | 网、膜、棚等园艺设施状况一般 | 0.00% | 网、膜、棚等园艺设施状况比较缺乏 | -0.16% | 网、膜、棚等园艺设施状况严重缺乏 | -0.33% |
利用现状 | 经常进行种植工作和生产、经营活动 | 0.57% | 有一定种植工作和生产、经营活动 | 0.28% | 种植工作和生产、经营活动一般 | 0.00% | 种植工作和生产、经营活动较少 | -0.22% | 丢弃或荒弃的园地 | -0.43% |
利用集约度 | 集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象 | 0.42% | 集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中 | 0.21% | 集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般 | 0.00% | 集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小 | -0.16% | 集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模 | -0.32% |
经营效益 | 区域可种植特色农作物，经营效益好 | 0.48% | 区域可种植特色农作物，经营效益较好 | 0.24% | 区域可种植当季一般农作物，经营效益一般 | 0.00% | 区域可种植一般农作物，经营效益较差 | -0.18% | 区域可种植一般农作物，但经营效益差 | -0.37% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，500］ | 1.17% | （500，1000］ | 0.59% | （1000，2000］ | 0.00% | （2000，3000］ | -0.45% | （3000，+∞） | -0.90% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1500） | 1.22% | ［1500，3000） | 0.61% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，7000） | -0.47% | ［7000，+∞） | -0.94% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，1000） | 0.98% | ［1000，2000） | 0.49% | ［2000，3000） | 0.00% | ［3000，5000） | -0.38% | ［5000，+∞） | -0.75% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.91% | 周边有省道能通达 | 0.46% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.35% | 周边有村道能通达 | -0.70% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1500） | 0.84% | ［1500，3000） | 0.42% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，8000） | -0.32% | ［8000，+∞） | -0.65% |
（三）林地各因素指标修正
表1-7 台山市2017年国有林地基准地价一级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.92% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.46% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.54% | 处于山地地带 | -1.08% |
地形坡度（°） | ［0，5］ | 0.40% | （5，8］ | 0.20% | （8，15］ | 0.00% | （15，25］ | -0.24% | （25，90］ | -0.48% |
水源保证率 | 灌溉水源充足，满足林地植物生长需要 | 1.20% | 灌溉水源较充足，基本满足林地植物生长需要 | 0.60% | 灌溉水源一般 | 0.00% | 灌溉水源较为缺乏，一定程度影响林地植物正常生长 | -0.71% | 灌溉水源不足，影响林地植物正常生长 | -1.42% |
郁闭度 | ［0.8，+∞） | 0.84% | ［0.6，0.8） | 0.42% | ［0.4，0.6） | 0.00% | ［0.3，0.4） | -0.50% | ［0，0.3） | -0.99% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 0.88% | ［80，100） | 0.44% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.52% | ［0，30） | -1.03% |
土壤质地 | 壤土 | 0.69% | 砂壤土 | 0.34% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.40% | 砾质土 | -0.81% |
水土流失状况 | 不易发生水土流失 | 0.60% | 基本不发生水土流失 | 0.30% | 低度易发水土流失 | 0.00% | 中度易发水土流失 | -0.35% | 高度易发水土流失 | -0.71% |
集材条件 | 通达度高，为水泥路的路段 | 1.18% | 通达度较高，基本为水泥路的路段 | 0.59% | 通达度较低，为砂石路的路段 | 0.00% | 通达度较低，为土路、泥路的路段 | -0.70% | 未有道路通达，需开路 | -1.39% |
集材距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，1000］ | 0.98% | （1000，2000］ | 0.49% | （2000，3000］ | 0.00% | （3000，5000］ | -0.58% | （5000，+∞） | -1.15% |
利用现状 | 经常进行护林工作和生产活动 | 0.87% | 有一定护林工作和生产活动，利用现状较好 | 0.43% | 护林工作和生产活动一般 | 0.00% | 护林工作和生产活动较少 | -0.51% | 荒山 | -1.02% |
利用集约度 | 区域为大规模利用的乔木林地，集约程度高 | 0.69% | 区域为有一定规模建设的乔木林地、竹林地、苗圃地，集约程度较高 | 0.35% | 区域为有序管理的乔木林地、竹林地、苗圃地，集约程度一般 | 0.00% | 区域为零散的乔木林地、竹林地、苗圃地，集约程度较低 | -0.41% | 区域为粗放利用的灌木林地、疏林地，集约程度低 | -0.82% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，2000） | 0.85% | ［2000，4000） | 0.42% | ［4000，6000） | 0.00% | ［6000，8000） | -0.50% | ［8000，+∞） | -1.00% |
生态及旅游价值 | 区域内有优质生态旅游景观，生态及旅游价值高 | 0.60% | 区域内生态及人文环境良好，生态及旅游价值较高 | 0.30% | 区域内旅游资源较少，生态及旅游价值一般 | 0.00% | 区域内环境有待改善，生态及旅游价值较低 | -0.35% | 区域内环境受一定污染影响，生态及旅游价值低 | -0.70% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.68% | 周边有省道能通达 | 0.34% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.40% | 周边有村道能通达 | -0.80% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，2000） | 0.65% | ［2000，4000） | 0.32% | ［4000，6000） | 0.00% | ［6000，9000） | -0.38% | ［9000，+∞） | -0.76% |
表1-8 台山市2017年国有林地基准地价二级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.94% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.47% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.43% | 处于山地地带 | -0.86% |
地形坡度（°） | ［0，5］ | 0.41% | （5，8］ | 0.21% | （8，15］ | 0.00% | （15，25］ | -0.19% | （25，90］ | -0.38% |
水源保证率 | 灌溉水源充足，满足林地植物生长需要 | 1.23% | 灌溉水源较充足，基本满足林地植物生长需要 | 0.61% | 灌溉水源一般 | 0.00% | 灌溉水源较为缺乏，一定程度影响林地植物正常生长 | -0.56% | 灌溉水源不足，影响林地植物正常生长 | -1.13% |
郁闭度 | ［0.8，+∞） | 0.86% | ［0.6，0.8） | 0.43% | ［0.4，0.6） | 0.00% | ［0.3，0.4） | -0.40% | ［0，0.3） | -0.79% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 0.89% | ［80，100） | 0.45% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.41% | ［0，30） | -0.82% |
土壤质地 | 壤土 | 0.70% | 砂壤土 | 0.35% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.32% | 砾质土 | -0.64% |
水土流失状况 | 不易发生水土流失 | 0.61% | 基本不发生水土流失 | 0.31% | 低度易发水土流失 | 0.00% | 中度易发水土流失 | -0.28% | 高度易发水土流失 | -0.56% |
集材条件 | 通达度高，为水泥路的路段 | 1.21% | 通达度较高，基本为水泥路的路段 | 0.60% | 通达度较低，为砂石路的路段 | 0.00% | 通达度较低，为土路、泥路的路段 | -0.56% | 未有道路通达，需开路 | -1.11% |
集材距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，1000］ | 1.00% | （1000，2000］ | 0.50% | （2000，3000］ | 0.00% | （3000，5000］ | -0.46% | （5000，+∞） | -0.92% |
利用现状 | 经常进行护林工作和生产活动 | 0.89% | 有一定护林工作和生产活动，利用现状较好 | 0.44% | 护林工作和生产活动一般 | 0.00% | 护林工作和生产活动较少 | -0.41% | 荒山 | -0.82% |
利用集约度 | 区域为大规模利用的乔木林地，集约程度高 | 0.71% | 区域为有一定规模建设的乔木林地、竹林地、苗圃地，集约程度较高 | 0.35% | 区域为有序管理的乔木林地、竹林地、苗圃地，集约程度一般 | 0.00% | 区域为零散的乔木林地、竹林地、苗圃地，集约程度较低 | -0.33% | 区域为粗放利用的灌木林地、疏林地，集约程度低 | -0.65% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，2000） | 0.86% | ［2000，4000） | 0.43% | ［4000，6000） | 0.00% | ［6000，8000） | -0.40% | ［8000，+∞） | -0.79% |
生态及旅游价值 | 区域内有优质生态旅游景观，生态及旅游价值高 | 0.61% | 区域内生态及人文环境良好，生态及旅游价值较高 | 0.30% | 区域内旅游资源较少，生态及旅游价值一般 | 0.00% | 区域内环境有待改善，生态及旅游价值较低 | -0.28% | 区域内环境受一定污染影响，生态及旅游价值低 | -0.56% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.69% | 周边有省道能通达 | 0.34% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.32% | 周边有村道能通达 | -0.63% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，2000） | 0.66% | ［2000，4000） | 0.33% | ［4000，6000） | 0.00% | ［6000，9000） | -0.30% | ［9000，+∞） | -0.61% |
（四）坑塘水面各因素指标修正
表1-9 台山市2017年国有坑塘水面基准地价一级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
水源水质 | Ⅰ类水 | 1.78% | Ⅱ类水 | 0.89% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类、Ⅴ类水 | -1.16% | 劣Ⅴ类水 | -2.32% |
水源类型 | 灌溉水源来源于河流、大型水库 | 0.98% | 灌溉水源来源于支流河流 | 0.49% | 灌溉水源来源于中型水库、湖泊 | 0.00% | 灌溉水源来源于小型水库 | -0.64% | 灌溉水源来仅依靠地下水 | -1.28% |
保水能力 | 塘底为粘土，保水能力好 | 0.89% | 塘底为重壤、中壤，保水能力较好 | 0.45% | 塘底为轻壤、砂壤土，保水能力一般 | 0.00% | 塘底为砂土，保水能力较差 | -0.58% | 塘底为砾质土，保水能力差 | -1.17% |
地貌类型 | 处于平原地带 | 1.26% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.63% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.82% | 处于山地地带 | -1.64% |
供电保障率 | 供电设备完善，充分满足用电需求 | 0.91% | 供电设备较完善，基本满足用电需求 | 0.46% | 电力供应季节性调节，一般满足用电需求 | 0.00% | 供电设备配置不到位，供电保障较差 | -0.60% | 无供电条件 | -1.19% |
灌溉条件 | 充分满足，可随时灌溉 | 0.29% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.15% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.19% | 无灌溉条件 | -0.38% |
排水条件 | 排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害 | 0.16% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.08% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.11% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.21% |
利用现状 | 经常进行养殖工作和生产活动 | 0.58% | 有一定养殖工作和生产活动，利用现状较好 | 0.29% | 养殖工作和生产活动一般 | 0.00% | 养殖工作和生产活动较少 | -0.38% | 丢弃或荒废 | -0.76% |
利用集约度 | 区域为大规模坑塘养殖区，利用集约度高 | 0.56% | 区域有一定规模的坑塘养殖活动，利用集约度较高 | 0.28% | 区域为有序管理养殖的水面，利用集约度一般 | 0.00% | 区域养殖水面较零散，利用集约度较低 | -0.37% | 区域水面粗放管理，利用集约度低 | -0.73% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，400］ | 0.48% | （400，800］ | 0.24% | （800，1500］ | 0.00% | （1500，2500］ | -0.31% | （2500，+∞） | -0.62% |
田块形状（形状系数（K）） | ［0.8，+∞） | 0.32% | ［0.7，0.8） | 0.16% | ［0.5，0.7） | 0.00% | ［0.3，0.5） | -0.21% | ［0，0.3） | -0.42% |
田块大小（亩） | （6，10］ | 0.34% | （5，6］ | 0.17% | （3，5］ | 0.00% | （10，15］ | -0.22% | （15，+∞）或（0，3］ | -0.45% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1000） | 0.85% | ［1000，2000） | 0.42% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.55% | ［6000，+∞） | -1.11% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，800） | 0.52% | ［800，1500） | 0.26% | ［1500，2500） | 0.00% | ［2500，4000） | -0.34% | ［4000，+∞） | -0.68% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.77% | 周边有省道能通达 | 0.38% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.50% | 周边有村道能通达 | -1.00% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1000） | 0.71% | ［1000，2000） | 0.36% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.47% | ［6000，+∞） | -0.93% |
备注：1、田块形状(形状系数（K）)计算公式为 ，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长。
表1-10 台山市2017年国有坑塘水面基准地价二级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
水源水质 | Ⅰ类水 | 2.00% | Ⅱ类水 | 1.00% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类、Ⅴ类水 | -0.97% | 劣Ⅴ类水 | -1.94% |
水源类型 | 灌溉水源来源于河流、大型水库 | 1.11% | 灌溉水源来源于支流河流 | 0.55% | 灌溉水源来源于中型水库、湖泊 | 0.00% | 灌溉水源来源于小型水库 | -0.54% | 灌溉水源来仅依靠地下水 | -1.08% |
保水能力 | 塘底为粘土，保水能力好 | 1.01% | 塘底为重壤、中壤，保水能力较好 | 0.50% | 塘底为轻壤、砂壤土，保水能力一般 | 0.00% | 塘底为砂土，保水能力较差 | -0.49% | 塘底为砾质土，保水能力差 | -0.98% |
地貌类型 | 处于平原地带 | 1.41% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.71% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.69% | 处于山地地带 | -1.37% |
供电保障率 | 供电设备完善，充分满足用电需求 | 1.03% | 供电设备较完善，基本满足用电需求 | 0.51% | 电力供应季节性调节，一般满足用电需求 | 0.00% | 供电设备配置不到位，供电保障较差 | -0.50% | 无供电条件 | -1.00% |
灌溉条件 | 充分满足，可随时灌溉 | 0.33% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.16% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.16% | 无灌溉条件 | -0.32% |
排水条件 | 排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害 | 0.18% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.09% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.09% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.18% |
利用现状 | 经常进行养殖工作和生产活动 | 0.65% | 有一定养殖工作和生产活动，利用现状较好 | 0.33% | 养殖工作和生产活动一般 | 0.00% | 养殖工作和生产活动较少 | -0.32% | 丢弃或荒废 | -0.63% |
利用集约度 | 区域为大规模坑塘养殖区，利用集约度高 | 0.63% | 区域有一定规模的坑塘养殖活动，利用集约度较高 | 0.32% | 区域为有序管理养殖的水面，利用集约度一般 | 0.00% | 区域养殖水面较零散，利用集约度较低 | -0.31% | 区域水面粗放管理，利用集约度低 | -0.61% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，400］ | 0.53% | （400，800］ | 0.27% | （800，1500］ | 0.00% | （1500，2500］ | -0.26% | （2500，+∞） | -0.52% |
田块形状（形状系数（K）） | ［0.8，+∞） | 0.36% | ［0.7，0.8） | 0.18% | ［0.5，0.7） | 0.00% | ［0.3，0.5） | -0.18% | ［0，0.3） | -0.35% |
田块大小（亩） | （6，10］ | 0.39% | （5，6］ | 0.19% | （3，5］ | 0.00% | （10，15］ | -0.19% | （15，+∞）或（0，3］ | -0.38% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1000） | 0.95% | ［1000，2000） | 0.48% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.46% | ［6000，+∞） | -0.93% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，800） | 0.59% | ［800，1500） | 0.29% | ［1500，2500） | 0.00% | ［2500，4000） | -0.29% | ［4000，+∞） | -0.57% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.87% | 周边有省道能通达 | 0.43% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.42% | 周边有村道能通达 | -0.84% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1000） | 0.80% | ［1000，2000） | 0.40% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.39% | ［6000，+∞） | -0.78% |
备注：1、田块形状(形状系数（K）)计算公式为 ，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长。
表1-11 台山市2017年国有坑塘水面基准地价三级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
水源水质 | Ⅰ类水 | 2.16% | Ⅱ类水 | 1.08% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类、Ⅴ类水 | -0.89% | 劣Ⅴ类水 | -1.78% |
水源类型 | 灌溉水源来源于河流、大型水库 | 1.20% | 灌溉水源来源于支流河流 | 0.60% | 灌溉水源来源于中型水库、湖泊 | 0.00% | 灌溉水源来源于小型水库 | -0.49% | 灌溉水源来仅依靠地下水 | -0.99% |
保水能力 | 塘底为粘土，保水能力好 | 1.09% | 塘底为重壤、中壤，保水能力较好 | 0.54% | 塘底为轻壤、砂壤土，保水能力一般 | 0.00% | 塘底为砂土，保水能力较差 | -0.45% | 塘底为砾质土，保水能力差 | -0.90% |
地貌类型 | 处于平原地带 | 1.53% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.76% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.63% | 处于山地地带 | -1.26% |
供电保障率 | 供电设备完善，充分满足用电需求 | 1.11% | 供电设备较完善，基本满足用电需求 | 0.56% | 电力供应季节性调节，一般满足用电需求 | 0.00% | 供电设备配置不到位，供电保障较差 | -0.46% | 无供电条件 | -0.92% |
灌溉条件 | 充分满足，可随时灌溉 | 0.36% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.18% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.15% | 无灌溉条件 | -0.29% |
排水条件 | 排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害 | 0.20% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.10% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.08% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.16% |
利用现状 | 经常进行养殖工作和生产活动 | 0.71% | 有一定养殖工作和生产活动，利用现状较好 | 0.35% | 养殖工作和生产活动一般 | 0.00% | 养殖工作和生产活动较少 | -0.29% | 丢弃或荒废 | -0.58% |
利用集约度 | 区域为大规模坑塘养殖区，利用集约度高 | 0.68% | 区域有一定规模的坑塘养殖活动，利用集约度较高 | 0.34% | 区域为有序管理养殖的水面，利用集约度一般 | 0.00% | 区域养殖水面较零散，利用集约度较低 | -0.28% | 区域水面粗放管理，利用集约度低 | -0.56% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，400］ | 0.58% | （400，800］ | 0.29% | （800，1500］ | 0.00% | （1500，2500］ | -0.24% | （2500，+∞） | -0.48% |
田块形状（形状系数（K）） | ［0.8，+∞） | 0.39% | ［0.7，0.8） | 0.20% | ［0.5，0.7） | 0.00% | ［0.3，0.5） | -0.16% | ［0，0.3） | -0.32% |
田块大小（亩） | （6，10］ | 0.42% | （5，6］ | 0.21% | （3，5］ | 0.00% | （10，15］ | -0.17% | （15，+∞）或（0，3］ | -0.35% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1000） | 1.03% | ［1000，2000） | 0.52% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.43% | ［6000，+∞） | -0.85% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，800） | 0.63% | ［800，1500） | 0.32% | ［1500，2500） | 0.00% | ［2500，4000） | -0.26% | ［4000，+∞） | -0.52% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.94% | 周边有省道能通达 | 0.47% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.39% | 周边有村道能通达 | -0.77% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1000） | 0.87% | ［1000，2000） | 0.43% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.36% | ［6000，+∞） | -0.72% |
备注：1、田块形状(形状系数（K）)计算公式为 ，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长。
（五）设施农用地各因素指标修正
表1-12 台山市2017年国有设施农用地基准地价一级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.78% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.39% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.41% | 处于山地地带 | -0.83% |
地形坡度（°） | ［0，2） | 0.70% | ［2，5） | 0.35% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.37% | ［15，90］ | -0.74% |
水源水质 | Ⅰ类水 | 0.98% | Ⅱ类水 | 0.49% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类水、Ⅴ类水 | -0.52% | 劣Ⅴ类水 | -1.03% |
给水条件 （自来水） | 供水体系完善，充分满足用水需求 | 0.71% | 供水体系较完善，基本满足用水需求 | 0.35% | 供水量季节性调节，一般满足用水需求 | 0.00% | 供水设备不健全，水质不稳定，供水保障较差 | -0.37% | 无供水条件 | -0.75% |
供电保障率 | 供电设备完善，充分满足用电需求 | 0.71% | 供电设备较完善，基本满足用电需求 | 0.35% | 电力供应季节性调节，一般满足用电需求 | 0.00% | 供电设备配置不到位，供电保障较差 | -0.37% | 无供电条件 | -0.75% |
灌溉条件 | 充分满足，可随时灌溉农田 | 0.72% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.36% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.38% | 无灌溉 条件 | -0.75% |
排水条件 | 排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害 | 0.53% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.26% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.28% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.55% |
农业基础设施建设 | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施建设完善 | 0.35% | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施较完善 | 0.18% | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施建设一般 | 0.00% | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施建设较差 | -0.19% | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施建设差 | -0.37% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，400］ | 0.58% | （400，800］ | 0.29% | （800，1500］ | 0.00% | （1500，2500］ | -0.30% | （2500，+∞） | -0.61% |
田块形状（形状系数（K）） | ［0.8，+∞） | 0.38% | ［0.7，0.8） | 0.19% | ［0.5，0.7） | 0.00% | ［0.3，0.5） | -0.20% | ［0，0.3） | -0.41% |
田块大小（亩） | ［20，+∞） | 0.50% | ［8，20） | 0.25% | ［2，8） | 0.00% | ［1，2） | -0.27% | ［0，1） | -0.53% |
利用现状 | 经常进行种植、养殖工作和生产活动 | 0.36% | 有一定种植、养殖工作和生产活动，利用现状较好 | 0.18% | 种植、养殖工作和生产活动一般 | 0.00% | 种植、养殖工作和生产活动较少 | -0.19% | 丢弃或荒废 | -0.38% |
利用集约度 | 区域形成大规模农业科技园区，集约程度高 | 0.36% | 有一定规模的专业管理，有一定技术和设备投入，集约程度较高 | 0.18% | 有一定专业管理，投入水平一般，集约程度一般 | 0.00% | 分布为较零散的单位生产模式，集约程度较差 | -0.19% | 管理较粗放，投入较少，集约程度差 | -0.38% |
经营效益 | 形成标准化、现代化农产品生产链，经营效益好 | 0.44% | 有一定专业化生产，经营效益较好 | 0.22% | 正常生产经营，受市场波动经营效益一般 | 0.00% | 生产经营水平较低，经营效益较差 | -0.23% | 生产经营状况差，经营效益差 | -0.47% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1000） | 1.08% | ［1000，2000） | 0.54% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.57% | ［6000，+∞） | -1.14% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，800） | 1.04% | ［800，1500） | 0.52% | ［1500，2500） | 0.00% | ［2500，4000） | -0.55% | ［4000，+∞） | -1.10% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 0.94% | 周边有省道能通达 | 0.47% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.49% | 周边有村道能通达 | -0.99% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1000） | 0.86% | ［1000，2000） | 0.43% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.45% | ［6000，+∞） | -0.90% |
备注：1、田块形状(形状系数（K）)计算公式为 ，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长。
表1-13 台山市2017年国有设施农用地基准地价二级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.91% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.46% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.39% | 处于山地地带 | -0.77% |
地形坡度（°） | ［0，2） | 0.82% | ［2，5） | 0.41% | ［5，8） | 0.00% | ［8，15） | -0.35% | ［15，90］ | -0.70% |
水源水质 | Ⅰ类水 | 1.14% | Ⅱ类水 | 0.57% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类水、Ⅴ类水 | -0.48% | 劣Ⅴ类水 | -0.97% |
给水条件 （自来水） | 供水体系完善，充分满足用水需求 | 0.83% | 供水体系较完善，基本满足用水需求 | 0.41% | 供水量季节性调节，一般满足用水需求 | 0.00% | 供水设备不健全，水质不稳定，供水保障较差 | -0.35% | 无供水条件 | -0.70% |
供电保障率 | 供电设备完善，充分满足用电需求 | 0.83% | 供电设备较完善，基本满足用电需求 | 0.41% | 电力供应季节性调节，一般满足用电需求 | 0.00% | 供电设备配置不到位，供电保障较差 | -0.35% | 无供电条件 | -0.70% |
灌溉条件 | 充分满足，可随时灌溉农田 | 0.83% | 基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证 | 0.42% | 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 | 0.00% | 灌溉设施不完善，灌溉条件较差 | -0.35% | 无灌溉条件 | -0.71% |
排水条件 | 排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害 | 0.61% | 排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生 | 0.31% | 排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生 | 0.00% | 排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝 | -0.26% | 无排水体系（包括抽排），经常洪涝 | -0.52% |
农业基础设施建设 | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施建设完善 | 0.41% | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施较完善 | 0.20% | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施建设一般 | 0.00% | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施建设较差 | -0.17% | 温室、畜禽舍、道路、仓库等农业基础设施建设差 | -0.35% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，400］ | 0.67% | （400，800］ | 0.34% | （800，1500］ | 0.00% | （1500，2500］ | -0.28% | （2500，+∞） | -0.57% |
田块形状（形状系数（K）） | ［0.8，+∞） | 0.45% | ［0.7，0.8） | 0.22% | ［0.5，0.7） | 0.00% | ［0.3，0.5） | -0.19% | ［0，0.3） | -0.38% |
田块大小（亩） | ［20，+∞） | 0.59% | ［8，20） | 0.29% | ［2，8） | 0.00% | ［1，2） | -0.25% | ［0，1） | -0.50% |
利用现状 | 经常进行种植、养殖工作和生产活动 | 0.42% | 有一定种植、养殖工作和生产活动，利用现状较好 | 0.21% | 种植、养殖工作和生产活动一般 | 0.00% | 种植、养殖工作和生产活动较少 | -0.18% | 丢弃或荒废 | -0.35% |
利用集约度 | 区域形成大规模农业科技园区，集约程度高 | 0.42% | 有一定规模的专业管理，有一定技术和设备投入，集约程度较高 | 0.21% | 有一定专业管理，投入水平一般，集约程度一般 | 0.00% | 分布为较零散的单位生产模式，集约程度较差 | -0.18% | 管理较粗放，投入较少，集约程度差 | -0.36% |
经营效益 | 形成标准化、现代化农产品生产链，经营效益好 | 0.52% | 有一定专业化生产，经营效益较好 | 0.26% | 正常生产经营，受市场波动经营效益一般 | 0.00% | 生产经营水平较低，经营效益较差 | -0.22% | 生产经营状况差，经营效益差 | -0.44% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1000） | 1.25% | ［1000，2000） | 0.63% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.53% | ［6000，+∞） | -1.07% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，800） | 1.21% | ［800，1500） | 0.61% | ［1500，2500） | 0.00% | ［2500，4000） | -0.52% | ［4000，+∞） | -1.03% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 1.09% | 周边有省道能通达 | 0.55% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.46% | 周边有村道能通达 | -0.93% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1000） | 1.00% | ［1000，2000） | 0.50% | ［2000，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.42% | ［6000，+∞） | -0.85% |
备注：1、田块形状(形状系数（K）)计算公式为 ，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长。
（六）草地各因素指标修正
表1-14 台山市2017年国有草地基准地价一级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 0.97% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.48% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.53% | 处于山地地带 | -1.07% |
地形坡度（°） | ［0，5］ | 1.01% | （5，8］ | 0.51% | （8，15］ | 0.00% | （15，25］ | -0.56% | （25，90］ | -1.12% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 1.13% | ［80，100） | 0.56% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.62% | ［0，30） | -1.24% |
土壤质地 | 壤土 | 0.70% | 砂壤土 | 0.35% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.39% | 砾质土 | -0.78% |
土壤pH值 | ［5.5，6.5） | 0.63% | ［6.5，7.5） | 0.32% | ［5.0，5.5） | 0.00% | ［4，5）或［7.5，8］ | -0.35% | ［0，4）或［8，14］ | -0.70% |
土壤有机质含量（%） | ［3，100） | 0.83% | ［2，3） | 0.42% | ［1，2） | 0.00% | ［0.6，1） | -0.46% | ［0，0.6） | -0.92% |
水源类型 | 灌溉水源来源于河流、大型水库 | 1.48% | 灌溉水源来源于支流河流 | 0.74% | 灌溉水源来源于中型水库、湖泊 | 0.00% | 灌溉水源来源于小型水库 | -0.82% | 灌溉水源来仅依靠地下水 | -1.64% |
利用现状 | 经常进行种植工作和生产、经营活动 | 0.64% | 有一定种植工作和生产、经营活动 | 0.32% | 种植工作和生产、经营活动一般 | 0.00% | 种植工作和生产、经营活动较少 | -0.35% | 丢弃或荒弃的草地 | -0.70% |
利用集约度 | 集中连片，经人工改良，集约程度高 | 0.47% | 较集中连片，有一定管理，集约程度较高 | 0.23% | 有简单管理，集约程度一般 | 0.00% | 分布零散，管理粗放，集约程度较低 | -0.26% | 无管理，集约程度低 | -0.52% |
经营效益 | 具有区域特色，经营效益好 | 0.54% | 具有区域特色，经营效益较好 | 0.27% | 区域可种植一般品种，经营效益一般 | 0.00% | 区域可种植一般农作物，经营效益较差 | -0.30% | 区域可种植一般农作物，但经营效益差 | -0.60% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1500） | 1.37% | ［1500，3000） | 0.69% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，7000） | -0.76% | ［7000，+∞） | -1.51% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 1.03% | 周边有省道能通达 | 0.52% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.57% | 周边有村道能通达 | -1.14% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1500） | 0.95% | ［1500，3000） | 0.47% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，8000） | -0.52% | ［8000，+∞） | -1.05% |
表1-15 台山市2017年国有草地基准地价二级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
地貌类型 | 处于平原地带 | 1.02% | 处于平原、丘陵过渡地带 | 0.51% | 处于丘陵地带 | 0.00% | 处于丘陵、山地过渡地带 | -0.47% | 处于山地地带 | -0.95% |
地形坡度（°） | ［0，5］ | 1.07% | （5，8］ | 0.53% | （8，15］ | 0.00% | （15，25］ | -0.50% | （25，90］ | -0.99% |
有效土层厚度（厘米） | ［100，+∞） | 1.19% | ［80，100） | 0.60% | ［60，80） | 0.00% | ［30，60） | -0.55% | ［0，30） | -1.10% |
土壤质地 | 壤土 | 0.74% | 砂壤土 | 0.37% | 粘土 | 0.00% | 砂土 | -0.35% | 砾质土 | -0.69% |
土壤pH值 | ［5.5，6.5） | 0.67% | ［6.5，7.5） | 0.33% | ［5.0，5.5） | 0.00% | ［4，5）或［7.5，8］ | -0.31% | ［0，4）或［8，14］ | -0.62% |
土壤有机质含量（%） | ［3，100） | 0.88% | ［2，3） | 0.44% | ［1，2） | 0.00% | ［0.6，1） | -0.41% | ［0，0.6） | -0.82% |
水源类型 | 灌溉水源来源于河流、大型水库 | 1.57% | 灌溉水源来源于支流河流 | 0.78% | 灌溉水源来源于中型水库、湖泊 | 0.00% | 灌溉水源来源于小型水库 | -0.73% | 灌溉水源来仅依靠地下水 | -1.45% |
利用现状 | 经常进行种植工作和生产、经营活动 | 0.67% | 有一定种植工作和生产、经营活动 | 0.34% | 种植工作和生产、经营活动一般 | 0.00% | 种植工作和生产、经营活动较少 | -0.31% | 丢弃或荒弃的草地 | -0.63% |
利用集约度 | 集中连片，经人工改良，集约程度高 | 0.49% | 较集中连片，有一定管理，集约程度较高 | 0.25% | 有简单管理，集约程度一般 | 0.00% | 分布零散，管理粗放，集约程度较低 | -0.23% | 无管理，集约程度低 | -0.46% |
经营效益 | 具有区域特色，经营效益好 | 0.57% | 具有区域特色，经营效益较好 | 0.29% | 区域可种植一般品种，经营效益一般 | 0.00% | 区域可种植一般农作物，经营效益较差 | -0.27% | 区域可种植一般农作物，但经营效益差 | -0.53% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1500） | 1.45% | ［1500，3000） | 0.72% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，7000） | -0.67% | ［7000，+∞） | -1.34% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 1.09% | 周边有省道能通达 | 0.54% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.50% | 周边有村道能通达 | -1.01% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1500） | 1.00% | ［1500，3000） | 0.50% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，8000） | -0.46% | ［8000，+∞） | -0.93% |
（七）沿海滩涂各因素指标修正
表1-16 台山市2017年国有沿海滩涂基准地价一级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
水源水质 | 水质干净，无污染 | 2.48% | 水质较干净，不浑浊 | 1.24% | 水质浑浊度一般 | 0.00% | 水质较浑浊 | -1.23% | 水质浑浊 | -2.46% |
潮汐水位 | 潮汐水位变化稳定 | 1.15% | 潮汐水位变化较稳定 | 0.57% | 潮汐水位变化一般 | 0.00% | 潮汐水位变化较不稳定 | -0.57% | 潮汐水位变化不稳定 | -1.14% |
海水盐度 | 海水盐度适中，适宜养殖 | 1.11% | 海水盐度较适中，较适宜养殖 | 0.56% | 海水盐度一般，不影响养殖 | 0.00% | 海水盐度较高或较低，对养殖有一定影响 | -0.55% | 海水盐度过高或过低，对养殖有较大影响 | -1.11% |
供电保障率 | 供电设备完善，充分满足用电需求 | 1.27% | 供电设备较完善，基本满足用电需求 | 0.64% | 电力供应季节性调节，一般满足用电需求 | 0.00% | 供电设备配置不到位，供电保障较差 | -0.63% | 无供电条件 | -1.27% |
利用现状 | 经常进行养殖工作和生产活动 | 0.81% | 有一定养殖工作和生产活动，利用现状较好 | 0.40% | 养殖工作和生产活动一般 | 0.00% | 养殖工作和生产活动较少 | -0.40% | 丢弃或荒废 | -0.80% |
利用集约度 | 区域为大规模滩涂养殖区，利用集约度高 | 0.78% | 区域有一定规模的滩涂养殖活动，利用集约度较高 | 0.39% | 区域为有序管理养殖的滩涂，利用集约度一般 | 0.00% | 区域滩涂较零散，利用集约度较低 | -0.39% | 区域滩涂粗放管理，利用集约度低 | -0.78% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，600］ | 0.66% | （600，1500］ | 0.33% | （1500，2500］ | 0.00% | （2500，4000］ | -0.33% | （4000，+∞） | -0.66% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，2000） | 1.18% | ［2000，4000） | 0.59% | ［4000，6000） | 0.00% | ［6000，8000） | -0.59% | ［8000，+∞） | -1.18% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，1500） | 0.73% | ［1500，2500） | 0.36% | ［2500，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.36% | ［6000，+∞） | -0.72% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 1.07% | 周边有省道能通达 | 0.54% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.53% | 周边有村道能通达 | -1.07% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，2000） | 1.00% | ［2000，4000） | 0.50% | ［4000，6000） | 0.00% | ［6000，9000） | -0.50% | ［9000，+∞） | -0.99% |
表1-17 台山市2017年国有沿海滩涂基准地价二级修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
水源水质 | 水质干净，无污染 | 2.71% | 水质较干净，不浑浊 | 1.36% | 水质浑浊度 | 0.00% | 水质较浑浊 | -1.12% | 水质浑浊 | -2.25% |
潮汐水位 | 潮汐水位变化稳定 | 1.26% | 潮汐水位变化较稳定 | 0.63% | 潮汐水位变化一般 | 0.00% | 潮汐水位变化较不稳定 | -0.52% | 潮汐水位变化不稳定 | -1.04% |
海水盐度 | 海水盐度适中，适宜养殖 | 1.22% | 海水盐度较适中，较适宜养殖 | 0.61% | 海水盐度一般，不影响养殖 | 0.00% | 海水盐度较高或较低，对养殖有一定影响 | -0.51% | 海水盐度过高或过低，对养殖有较大影响 | -1.01% |
供电保障率 | 供电设备完善，充分满足用电需求 | 1.39% | 供电设备较完善，基本满足用电需求 | 0.70% | 电力供应季节性调节，一般满足用电需求 | 0.00% | 供电设备配置不到位，供电保障较差 | -0.58% | 无供电条件 | -1.16% |
利用现状 | 经常进行养殖工作和生产活动 | 0.89% | 有一定养殖工作和生产活动，利用现状较好 | 0.44% | 养殖工作和生产活动一般 | 0.00% | 养殖工作和生产活动较少 | -0.37% | 丢弃或荒废 | -0.73% |
利用集约度 | 区域为大规模滩涂养殖区，利用集约度高 | 0.86% | 区域有一定规模的滩涂养殖活动，利用集约度较高 | 0.43% | 区域为有序管理养殖的滩涂，利用集约度一般 | 0.00% | 区域滩涂较零散，利用集约度较低 | -0.36% | 区域滩涂粗放管理，利用集约度低 | -0.71% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，600］ | 0.73% | （600，1500］ | 0.36% | （1500，2500］ | 0.00% | （2500，4000］ | -0.30% | （4000，+∞） | -0.60% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，2000） | 1.30% | ［2000，4000） | 0.65% | ［4000，6000） | 0.00% | ［6000，8000） | -0.54% | ［8000，+∞） | -1.07% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，1500） | 0.80% | ［1500，2500） | 0.40% | ［2500，4000） | 0.00% | ［4000，6000） | -0.33% | ［6000，+∞） | -0.66% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 1.17% | 周边有省道能通达 | 0.59% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.49% | 周边有村道能通达 | -0.97% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，2000） | 1.09% | ［2000，4000） | 0.55% | ［4000，6000） | 0.00% | ［6000，9000） | -0.45% | ［9000，+∞） | -0.91% |
（八）内陆滩涂各因素指标修正
表1-18 台山市2017年国有内陆滩涂基准地价修正系数表
指标标准 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||
因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | 因素指标 | 修正系数 | |
水源水质 | Ⅰ类水 | 2.96% | Ⅱ类水 | 1.48% | Ⅲ类水 | 0.00% | Ⅳ类、Ⅴ类水 | -1.61% | 劣Ⅴ类水 | -3.23% |
供电保障率 | 供电设备完善，充分满足用电需求 | 1.52% | 供电设备较完善，基本满足用电需求 | 0.76% | 电力供应季节性调节，一般满足用电需求 | 0.00% | 供电设备配置不到位，供电保障较差 | -0.83% | 无供电条件 | -1.66% |
利用现状 | 经常进行农业种植活动，利用现状好 | 0.97% | 有一定农业种植活动，利用现状较好 | 0.48% | 有一定农业种植活动，利用现状一般 | 0.00% | 农业种植活动较少，利用现状较少 | -0.53% | 丢弃或荒废 | -1.05% |
利用集约度 | 内陆滩涂集中连片，利用程度高 | 0.94% | 内陆滩较为集中连片，利用程度较高 | 0.47% | 内陆滩涂集中连片一般，利用程度一般 | 0.00% | 内陆滩涂集中连片较差，利用程度较低 | -0.51% | 内陆滩涂分散不连片，利用程度低 | -1.02% |
耕作距离（距离最近集中居民点）（米） | （0，500］ | 0.79% | （500，1000］ | 0.40% | （1000，2000］ | 0.00% | （2000，3000］ | -0.43% | （3000，+∞） | -0.86% |
城镇影响度（距离最近镇街中心距离）（米） | ［0，1500） | 1.41% | ［1500，3000） | 0.71% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，7000） | -0.77% | ［7000，+∞） | -1.54% |
农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米） | ［0，1000） | 0.87% | ［1000，2000） | 0.44% | ［2000，3000） | 0.00% | ［3000，5000） | -0.47% | ［5000，+∞） | -0.95% |
道路通达度 | 周边有国道能通达 | 1.28% | 周边有省道能通达 | 0.64% | 周边有县道能通达 | 0.00% | 周边有乡道能通达 | -0.70% | 周边有村道能通达 | -1.40% |
对外交通便利度（距离最近港口、货运站、火车站、高速路口）（米） | ［0，1500） | 1.19% | ［1500，3000） | 0.60% | ［3000，5000） | 0.00% | ［5000，8000） | -0.65% | ［8000，+∞） | -1.30% |
二、台山市2017年国有农用地使用年期修正
表2-1 耕地剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.07%）
剩余年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0453 | 0.0888 | 0.1306 | 0.1707 | 0.2093 | 0.2464 | 0.2820 | 0.3163 | 0.3492 | 0.3808 |
剩余年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4111 | 0.4403 | 0.4684 | 0.4953 | 0.5212 | 0.5461 | 0.5700 | 0.5930 | 0.6151 | 0.6363 |
剩余年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6567 | 0.6763 | 0.6951 | 0.7132 | 0.7305 | 0.7472 | 0.7633 | 0.7787 | 0.7935 | 0.8077 |
剩余年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.8214 | 0.8346 | 0.8472 | 0.8593 | 0.8710 | 0.8822 | 0.8930 | 0.9033 | 0.9132 | 0.9228 |
剩余年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9320 | 0.9408 | 0.9493 | 0.9574 | 0.9652 | 0.9728 | 0.9800 | 0.9869 | 0.9936 | 1 |
表2-2 园地剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.11%）
剩余年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0456 | 0.0893 | 0.1313 | 0.1717 | 0.2105 | 0.2477 | 0.2835 | 0.3179 | 0.3509 | 0.3826 |
剩余年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4131 | 0.4423 | 0.4704 | 0.4974 | 0.5233 | 0.5482 | 0.5721 | 0.5951 | 0.6172 | 0.6384 |
剩余年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6587 | 0.6783 | 0.6971 | 0.7151 | 0.7324 | 0.7491 | 0.7651 | 0.7804 | 0.7952 | 0.8093 |
剩余年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.8229 | 0.8360 | 0.8486 | 0.8606 | 0.8722 | 0.8833 | 0.8940 | 0.9043 | 0.9141 | 0.9236 |
剩余年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9327 | 0.9414 | 0.9498 | 0.9579 | 0.9656 | 0.9731 | 0.9802 | 0.9871 | 0.9937 | 1 |
表2-3 坑塘水面剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.25%）
剩余年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0466 | 0.0913 | 0.1341 | 0.1752 | 0.2147 | 0.2525 | 0.2888 | 0.3236 | 0.3570 | 0.3890 |
剩余年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4197 | 0.4492 | 0.4775 | 0.5046 | 0.5306 | 0.5555 | 0.5795 | 0.6024 | 0.6245 | 0.6456 |
剩余年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6658 | 0.6853 | 0.7039 | 0.7218 | 0.7390 | 0.7554 | 0.7712 | 0.7863 | 0.8009 | 0.8148 |
剩余年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.8282 | 0.8410 | 0.8533 | 0.8651 | 0.8764 | 0.8872 | 0.8976 | 0.9076 | 0.9172 | 0.9264 |
剩余年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9352 | 0.9437 | 0.9518 | 0.9596 | 0.9670 | 0.9742 | 0.9810 | 0.9876 | 0.9939 | 1 |
表2-4 林地剩余使用年期修正系数表（还原率r=3.96%）
剩余年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0445 | 0.0872 | 0.1284 | 0.1680 | 0.2060 | 0.2427 | 0.2779 | 0.3118 | 0.3444 | 0.3757 |
剩余年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4059 | 0.4349 | 0.4628 | 0.4896 | 0.5155 | 0.5403 | 0.5642 | 0.5872 | 0.6093 | 0.6305 |
剩余年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6510 | 0.6707 | 0.6896 | 0.7078 | 0.7253 | 0.7421 | 0.7583 | 0.7739 | 0.7889 | 0.8033 |
剩余年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.8172 | 0.8305 | 0.8434 | 0.8557 | 0.8676 | 0.8790 | 0.8900 | 0.9006 | 0.9107 | 0.9205 |
剩余年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9299 | 0.9390 | 0.9477 | 0.9561 | 0.9641 | 0.9719 | 0.9793 | 0.9865 | 0.9934 | 1 |
表2-5 草地剩余使用年期修正系数表（还原率r=3.44%）
剩余年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0408 | 0.0802 | 0.1183 | 0.1551 | 0.1907 | 0.2252 | 0.2584 | 0.2906 | 0.3217 | 0.3518 |
剩余年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.3809 | 0.4090 | 0.4361 | 0.4624 | 0.4878 | 0.5124 | 0.5361 | 0.5590 | 0.5812 | 0.6027 |
剩余年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6234 | 0.6434 | 0.6628 | 0.6815 | 0.6996 | 0.7171 | 0.7341 | 0.7504 | 0.7662 | 0.7815 |
剩余年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.7963 | 0.8106 | 0.8244 | 0.8378 | 0.8507 | 0.8631 | 0.8752 | 0.8869 | 0.8982 | 0.9091 |
剩余年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9196 | 0.9298 | 0.9396 | 0.9492 | 0.9584 | 0.9673 | 0.9759 | 0.9842 | 0.9922 | 1 |
表2-6 设施农用地剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.31%）
剩余年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0470 | 0.0921 | 0.1353 | 0.1767 | 0.2165 | 0.2545 | 0.2910 | 0.3260 | 0.3596 | 0.3917 |
剩余年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4226 | 0.4521 | 0.4805 | 0.5076 | 0.5337 | 0.5587 | 0.5826 | 0.6055 | 0.6275 | 0.6486 |
剩余年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6689 | 0.6882 | 0.7068 | 0.7246 | 0.7417 | 0.7581 | 0.7738 | 0.7888 | 0.8033 | 0.8171 |
剩余年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.8304 | 0.8431 | 0.8553 | 0.8669 | 0.8781 | 0.8889 | 0.8992 | 0.9090 | 0.9185 | 0.9276 |
剩余年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9363 | 0.9446 | 0.9526 | 0.9602 | 0.9676 | 0.9746 | 0.9814 | 0.9878 | 0.9941 | 1 |
表2-7 内陆滩涂剩余使用年期修正系数表（还原率r=3.38%）
剩余年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0404 | 0.0794 | 0.1171 | 0.1537 | 0.1890 | 0.2232 | 0.2562 | 0.2882 | 0.3191 | 0.3490 |
剩余年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.3780 | 0.4060 | 0.4330 | 0.4592 | 0.4846 | 0.5091 | 0.5328 | 0.5557 | 0.5779 | 0.5994 |
剩余年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6201 | 0.6402 | 0.6596 | 0.6784 | 0.6966 | 0.7142 | 0.7312 | 0.7476 | 0.7635 | 0.7789 |
剩余年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.7938 | 0.8082 | 0.8221 | 0.8356 | 0.8486 | 0.8612 | 0.8734 | 0.8852 | 0.8966 | 0.9077 |
剩余年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9183 | 0.9287 | 0.9386 | 0.9483 | 0.9577 | 0.9667 | 0.9754 | 0.9839 | 0.9921 | 1 |
表2-8 沿海滩涂剩余使用年期修正系数表（还原率r=3.48%）
剩余年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0411 | 0.0807 | 0.1191 | 0.1561 | 0.1919 | 0.2265 | 0.2599 | 0.2922 | 0.3235 | 0.3536 |
剩余年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.3828 | 0.4110 | 0.4382 | 0.4645 | 0.4900 | 0.5145 | 0.5383 | 0.5612 | 0.5834 | 0.6048 |
剩余年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6255 | 0.6456 | 0.6649 | 0.6836 | 0.7017 | 0.7191 | 0.7360 | 0.7523 | 0.7680 | 0.7833 |
剩余年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.7980 | 0.8122 | 0.8259 | 0.8392 | 0.8520 | 0.8644 | 0.8764 | 0.8880 | 0.8992 | 0.9100 |
剩余年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9204 | 0.9305 | 0.9403 | 0.9497 | 0.9588 | 0.9676 | 0.9761 | 0.9844 | 0.9923 | 1 |
凡本网注明"稿件来源：台山政府网"的所有文字、图片和音视频稿件，版权、知识产权均属台山政府网所有，任何媒体、 网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：台山政府网"，违者本网将依法追究责任。 本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权、知识产权等问题， 请作者速与本网取得联系。本网未注明"稿件来源：台山政府网"的文/图等稿件均为转载稿，如其他媒体、网站或个人从本网下载使用， 必须保留本网注明的"稿件来源"，并自负版权等法律责任
联系方式：0750-5565827邮件：tssxzzx@jiangmen.gov.cn
