台府〔2016〕10号

各工业园区管委会，各镇人民政府（街道办事处），市直有关单位，中央、省、江门市驻我市有关单位：

《台山市房地产转让税收征收管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真请贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市地方税务局反映。

                                       　台山市人民政府

                                                        2016年10月25日

台山市房地产转让税收征收管理办法

第一条 为加强我市房地产转让的税收征收管理，促进房地产行业的健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》以及有关税收法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域内转让房地产（包括转让土地使用权、地上建筑物或构筑物及其他土地附着物）的单位和个人（以下简称纳税人），应依照国家法律、法规和本办法的规定，履行纳税义务。

本办法所称房地产转让是指依法取得房地产权的单位和个人，通过买卖、交换、赠与将房地产权转移给他人的法律行为。

上述所指的单位和个人包括国内各类企业、行政、事业单位、社会团体、部队和外国企业及各类机构、中国公民、外国籍人及港澳台同胞。

第三条 房地产开发企业办理设立及变更登记的，由企业向市市场监督管理机关申请。

企业办理注销登记，已换发“五证合一、一照一码”的，企业应当向税务机关申报清税后，凭相关清税证明文件到市市场监督管理机关办理注销手续；过渡期内未换发“五证合一、一照一码”的，企业应当按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定，向税务机关申报清税后，到市市场监督管理机关办理。

第四条 凡发生房地产转让行为的纳税人，应按税法规定的期限，向主管税务机关申报缴纳增值税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

第五条 房地产开发企业转让房地产时，必须向受让人开具发票并依照税法规定期限缴纳各项应纳税费。地方税务机关征税后，应向房地产转让人出具《台山市转让（销售）房地产地方税（费）完税（费）证明》（以下简称《完税证明》）。

除前款规定以外的其他房地产转让，由纳税人自行到地方税务机关缴纳应纳税费后出具《完税证明》。

第六条 市不动产登记中心凭地方税务机关出具的《完税证明》办理房地产的权属变更手续。凡未能提供《完税证明》的，市不动产登记中心一律不得给予办理权属变更手续。

第七条 纳税人应如实申报房地产转让价格。若纳税人申报的房地产转让价格明显低于市场价格且无正当理由，主管税务机关可按《中华人民共和国税收征收管理法》以及有关税收法律、法规的规定，核定转让房地产的计税价格。

第八条 按照国家法律、法规规定，属税收减免范围的房地产转让，纳税人应向房地产所在地的主管税务机关申报，符合减免条件的，在纳税人办理减免备案或审批手续后，由地方税务机关开出《完税证明》给纳税人办理有关权属变更手续。

第九条 对未依法申报缴纳房地产转让税收的纳税人，主管税务机关应依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定予以处罚。

第十条 税务机关要严格依法征税，市不动产登记中心应按职责，协助和配合税务机关做好房地产转让税收的征收管理工作。

对在工作中玩忽职守、弄虚作假、营私舞弊，导致纳税人偷逃税款的，除由主管税务机关直接向纳税人追缴应纳税款并依法处罚外，对有关工作人员，给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十一条 本办法自发布之日起施行。