市府信笺〔2024〕21号

　　经研究，我市将从2024年3月20日起实施估价期日为2023年1月1日的城镇国有建设用地标定地价更新成果。

　　一、标定地价概念

　　标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

　　二、标定地价编制的依据、过程和作用

　　根据《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）、《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）和《江门市自然资源局关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》等文件的精神和要求，结合国有建设用地使用权市场及公示地价体系建设的实际情况，我市开展城镇国有建设用地标定地价体系更新工作。

　　本次标定地价更新，经过数据收集、外业调查、内业评估、征求意见、公众听证、专家验收等程序，综合分析城市发展规划、基础设施建设和房地产市场的变化情况，调整更新和新增标定区域和标准宗地，并评估标定区域内标准宗地的价格。

　　标定地价的更新和公示，能够及时反映城镇国有建设用地使用权出让价格的动态变化，充分发挥市场配置土地资源决定性作用，对实现土地资产价值、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

　　三、本次标定地价更新成果的主要内容

　　本次标定地价更新成果主要包含以下内容：

　　（一）估价期日

　　估价期日为2023年1月1日。

　　（二）公示范围

　　公示范围为台山市台城街道、大江镇、水步镇、三合镇、白沙镇、四九镇、冲蒌镇、斗山镇范围内建成区、开发区以及近期城镇规划建设区，公示范围总面积约47.15平方公里，分商服用地、住宅用地、商住混合用地、工业用地4种用途。

　　（三）标定区域和标准宗地分布情况

　　本次标定地价更新严格按照《标定地价规程》（TDT 1052-2017），每个标定区域有且仅有1宗标准宗地，共划分/设定79个标定区域/标准宗地，其中商服用途3个、住宅用途5个，商住混合用途44个，工业用途27个。

　　四、地价水平分析

　　根据标定地价区域面积加权平均价格，商服用途平均地价为948元/平方米（平均楼面地价）；住宅用途平均地价为1362元/平方米（平均楼面地价）；商住混合用途平均地价为2181元/平方米（平均楼面地价）；工业用途平均地价为418元/平方米（地面地价）。

　　本次标定地价更新只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全市域建设用地进行覆盖，标定地价仅代表标定区域内的地价水平。

　　五、标定地价的应用

　　标定地价作为公示地价的一种，可以应用于地价管理、财政核算、税收等方面。目前标定地价在地价管理上的应用主要体现在地价评估方面，丰富了地价评估方法，估价人员可以通过标定地价系数修正法，对宗地进行地价评估。

　　附件：1.台山市城镇国有建设用地标定地价更新基本成果.pdf　         

         2.台山市标准宗地与标定区域布设图.pdf

台山市人民政府

2024年2月9日